苏州市姑苏区人民法院关于苏州工业园区丰茂巷51号星公元名邸5幢602室不动产（含固定装修）（第一次拍卖）的公告

　　、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等有关规定法律、行政法规、司法解释的规定，将在

　　一、拍卖标的：苏州工业园区丰茂巷51号星公元名邸5幢602室不动产（含固定装修）

　　所有权人:王某某，权证号：，建筑面积：175.61平方米，屋子的用途：住宅，登记日期：2023-02-03，土地面积：34.17平方米，使用起止期限：2084-05-21止，土地用途：城镇住宅用地。（详见附件清单）

　　特别说明：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证责任，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵的充分了解和确认，责任自负。

　　2、本次拍卖组织统一看样，意向竞买人请于2025年9月8日前向姑苏法院网拍组预约看样，联系方式：，请带好有效证件准时进行现场看样。

　　二、拍卖财产市场行情报价8312706.27元，本次拍卖起拍价5819000元，保证金581900元，增价幅度29000元。

　　三、拍卖时间：本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：2025年9月14日10时至2025年9月15日10时止。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在京东网司法拍卖网络站点平台重新公告。

　　四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格和条件。优先购买权人参加竞买的，应于第一次拍卖开拍前提前三个工作日到法院书面提交确认优先购买权的申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

　　根据最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定之第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托别人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。限购政策请咨询当地住建部门，如不符合限购政策本院将按照悔拍程序处理。

　　竞买人对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

　　1.贷款额度、期限、首付款比例、利率、担保方式、还款方式等按照苏州市住房公积金个人住房贷款有关管理规定执行，有关政策请于开拍前咨询苏州市公积金管理中心。

　　（2）公积金中心受理贷款申请，3个工作日内出具并邮寄加盖公积金业务章的公积金贷款放款承诺书。

　　（6）承办银行依据贷款放款承诺书无条件发放贷款至人民法院提供的执行案款虚拟子账号。

　　（5）别的资料：人民法院指定账户信息；贷款还款账户资料；办理异地贷款的，还需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明；个人收入证明；别的需要的资料。

　　4.买受人在收到成交确认书后应及时向公积金中心申请办理公积金贷款业务。如不符合贷款条件，应采取其他方式于成交之日起十五日内交付余款。

　　1）因买受人过错，其在收到成交确认书三日内未能向公积金中心申请办理公积金贷款业务；

　　（2）因买受人过错，其收到成交裁定书后五日内未办理权属转移和抵押登记，致余款不能按时缴纳至法院账上的；

　　五、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间上班时间接受咨询，法院咨询电话：。有意者可自行前往看样

　　或可联系、咨询第三方法拍服务机构——信投益达企业管理（苏州）有限公司（）或关注“信投益达法拍”微信公众号了解详情。同时信投益达企业管理（苏州）有限公司还提供金融贷款、产权过户等金融服务，有意者请自行咨询，与法院无关。六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。八、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　九、标的物过户登记手续由买受人自行办理。按照税收征管法律和法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另，别的可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。

　　特别提醒:网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭完税凭证原件于本院过户裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不予办理。

　　十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　符合家庭唯一住房安置条件需申请安置费的，应于拍卖成交之日起七日内向本院提交书面申请及相应证明材料，本院依法予以审查，逾期不利后果自行承担。十三、

　　拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

　　十四、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：1

　　、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：苏州市姑苏区人民法院，开户银行：中国银行苏州大观名园支行，账号：

　　5303）2、拍卖未成交的，竞买人利用互联网报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。举报监督电话：（非拍品咨询电话）

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