房屋的品质问题的开发商责任

　　根据某商报报道：有一业主与开发商签署《商品房买卖合同》购买商品房，开发商交付房屋、业主装修后，房屋出现楼板板面出现裂痕、顶面开始渗水、装修存在空鼓开裂的问题。业主认为开发商交付的房屋具有质量上的问题，要求整改修复并提出巨额索赔，开发商则认为交付的房屋经过验收，房屋质量合格，按照合同约定，其只负责修复裂痕，如业主认为因房屋裂痕遭受损失，其也应该提供产生损失的材料。

　　问题：开发商交付的房子出现裂缝后，开发商应承担的责任及赔偿范围包括哪些？

　　第一，房屋裂痕是属于房屋主体结构问题还是房屋质量上的问题将影响开发商承担责任的方式。

　　首先，房屋出现裂缝的原因多种多样，但是，主要原因还是混凝土浇筑以后在养护期间收缩以及温度影响造成，因此，一般来说该种裂痕不属于房屋主体结构问题，只是说明房屋具有瑕疵，具有质量问题。

　　其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定，房屋主体结构质量经核验不合格和房屋的品质问题严重影响正常居住，买受人有权请求解除合同和赔偿损失，房屋一般质量问题，开发商承担修复责任，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　因此，开发商交付的房子出现裂痕、渗水、空鼓，按照法律规定，开发商首先应当承担修复责任，其次应按照法律规定承担损失的责任。至于开发商是否应承担其他责任，还应结合业主与开发商的合同确定。

　　第二，开发商就房屋的品质承担赔偿责任的范围限于业主举证证明的损失，损失范围限于修复期间。如业主没有证据证明，法院只能酌情认定损失金额。因此，业主以房屋具有裂痕、渗水、空鼓要求巨额赔偿并不一定能获得支持，业主如想取得较好结果，尚需充分的收集证据。